信号山：青岛有序加快村庄回迁推动房地产市场格局重塑

2024-12-4 11:18 发布者: 青岛信息港查看 118

2024年，青岛有序加快村庄项目回迁，截至目前，27个村、2.5万套已封顶；7个村、4300户完成回迁；10个村、9000户完成抓阄分房。临近年底，城阳区、西海岸新区、即墨区等至少还将有4个村庄陆续回迁，加快实现百姓安居 ...

2024年，青岛有序加快村庄项目回迁，截至目前，27个村、2.5万套已封顶；7个村、4300户完成回迁；10个村、9000户完成抓阄分房。临近年底，城阳区、西海岸新区、即墨区等至少还将有4个村庄陆续回迁，加快实现百姓安居梦。

今年4月，青岛市住建局、自规局等七部门联合出台《关于在青岛市房屋征迁项目中推行房票安置的通知（试行）》（简称《通知》）。《通知》提到，房票实名持有，可转让、可分割，但仅限转让一次，房票使用期限自房票核发之日起计算，有效期6-12个月。

青岛房票政策出炉，旨在满足被征迁居民对补偿安置方式的个性化、多样化需求，进一步缩短征迁安置过渡周期；另外，将在一定程度上促进购房需求释放，缓解区域库存压力。配套政策的出台，给如今青岛村庄回迁的稳步推进做出了充分的指引，也为青岛房地产市场带来了更为广泛的交易空间。

需求侧政策的优化，让居民在选房中处于一个相对平衡和主动的位置，“安置选在哪，群众说了算”。针对张村河片区改造过程中居民的安置问题，相关主管部门在全市率先制定《崂山区安置区建设标准》，容积率、层高、公摊、绿化、车位等主要指标的规定均不低于一般商品房标准。建设标准和商品房一样好，被征迁居民有了更多底气以“新房”置换“新房”。同时，被征迁居民还可以根据个人情况选择不同小区居住，既是消化存量房的一种方式，也避免了“城中村”改造出现“除了换了位置其他都没变”的尴尬。

群众期盼多年的片区有序启动回迁，叠加政策组合拳，无疑会推动房地产市场格局重塑。房票的可转让性让货币化安置房具有了商品房的交易资格，大大增加了市场流通性，也让更多刚需购房者有了新选择。可以预见的是，一部分拆迁户的置换需求，不仅会促进新房市场的销售，可能会使得一部分被征迁居民选择在二手房市场寻找合适的房源，从而促进二手房交易。此外，受存量房产影响，将现有住房作为安置房，同样是多方共赢的局面，居民得房快，还能帮助房企盘活经营性和融资性现金流，缓解资金压力。

社会资本的进入将加速住房市场的供给，改善市场结构，对房地产市场的刺激再加上一份有力的筹码。诚然，看似同等条件的商品房，回迁住宅的利弊还是十分明显的。长远来看，对于融城居民的职业培训与素质提升，应是征地拆迁配套资金投入的重点。关注老百姓最切实的居住体验，从解决“有没有”，转向解决“好不好”，才能形成稳定、长效的机制，让改造惠及每一位居民。

在城市更新的大背景下，村庄项目回迁传递出“重新生长”的气息。展望未来，随着房地产相关政策的进一步调整优化，市场情绪定会边际好转，尤其在核心举措的带动下，市场活跃度或将逐渐修复。从业者主动作为、推动政策相辅相成落地见效，相信房地产市场止跌回稳的势头有望进一步巩固。

不止如此，通过不断“提质”，“城中村”项目的辐射效应还在持续增强，产业等资源要素充分涌流，片区加速蝶变，“新”与“旧”都在这里释放着能量，“回迁房”的概念也在被重新定义。

信网评论员秦璐

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