西海岸新区老旧小区“逆生长” 今年改造项目已完工

信网12月13日讯(通讯员 张静 滕以庆 记者 岳祥)“楼道安全门装了、监控全覆盖了、垃圾定时定点有人收了、屋顶漏水修好了、楼体保温层加厚了……虽然我们小区已经建了二十多年了，可住这真舒坦!”日前，青岛西海岸新区辛安街道风华正茂小区的老住户王基湖开心地向信网说道。

近年来，青岛西海岸新区在老旧小区改造中，着力解决群众“急难愁盼”之事，不断完善小区的基础设施，让老旧小区焕新颜。目前，新区今年组织实施的19个老旧小区改造项目已全部完工。

物业入驻小区，服务贴心深得民心

风华正茂小区位于辛安街道团结路1771号，是新区老旧小区改造的典型之一。日前，记者来到该小区，对于“老旧小区如何改善群众生活环境，打造‘暖心工程’”一探究竟。

走进小区，目之所及是一条干净整洁的主干道，两侧楼体外立面被粉刷一新;一排排规范的停车位上车辆停放有序;分类明确的垃圾回收站内垃圾桶规整摆放;楼前绿化带里绿意葱茏……整个小区完全看不出“老”和“旧”。

辛安街道城管中心工作人员杨正业拿出前几年的照片后，通过图片对比信网发现，如今的小区，屋面防水、外墙保温、楼梯间粉刷、弱电整治等整改全部完成，小区“容貌”有了翻天覆地的变化。

“我们于2016年10月正式入驻，用一个多月的时间让小区环境有了整体改善，然后再一步步统计居民需求，协商解决。”开发区建环物业有限公司风华正茂管理处项目经理曲美花告诉记者，现在居民配合度高，物业费收取率已超95%。

“今年7月2日，老旧小区改造队伍正式入场，工作人员从下水管网更换铺设到墙面清理美化，再到智慧小区建设，进行了一系列从里到外的改造，目前改造已进入尾声。”看着老小区“华丽变身”，曲美花难掩喜悦。“我们在这次改造中一共新加装了11个路灯、维修更换了17个灯杆，新增一个自行车棚，新规划了100多个停车位，新修一条消防通道，还有两个充电桩即将安装。”

七项工作机制，小区改造居民做主

老旧小区改造不仅是一项民生工程，更是一项民心工程。不同小区有不同情况，如何协调“众口”、达成共识，并激发群众参与的积极性，新区的做法让人眼前一亮。

新区研究建立了“七项工作机制”，做到所有改造小区“一小区一方案”，在提高财政资金使用效率的同时，最大程度地提高老旧小区改造的成效。

据悉，“七项工作机制”分别是坚持公平竞争，优化项目生成机制;坚持多元筹资，创新居民出资机制;坚持建管并重，完善长效管理机制;坚持共同缔造，建立社会资本参与机制;坚持多措并举，完善加装电梯机制;坚持借用“外脑”，建立专家咨询服务机制;坚持注重过程，建立信用考核机制。

今年3月，新区创新提出“自下而上申请，联合审查入围”的项目生成机制，在项目筛选阶段通过让居民充当改造主人翁，调动大家的参与热情，将居民直接出资数量、党建情况及自治体系建设等作为评分重要内容，与改造顺序挂钩。按照“谁受益谁出资，多出资上标准”原则，将小区居民直接出资额作为老旧小区改造入围的重要得分项，并与小区改造标准挂钩，既落实了居民直接出资责任，又调动了居民参与改造的积极性，同时解决了小区改造可能引起的差异性矛盾。

值得一提的是，新区率先落实居民出资责任，建立居民直接出资机制。目前，新区今年组织实施的19个老旧小区改造项目已全部完工。据统计，这19个改造项目居民直接出资额达189万元，居民平均直接出资额每平方米2.5元。在2022年项目筛选工作中，居民直接出资参与改造热情高涨，入围的28个小区中居民直接出资已达221.9万元。

接下来，新区将进一步加大工作力度，在引入社会资本参与改造、探索改造模式等方面实现新突破，确保全面完成“十四五”规划旧改工作目标，积极创建老旧小区改造西海岸新区模式。