金家岭街道举办“汇智·金家岭”专家讲座

信网12月22日讯(通讯员 王金利)随着城市化的快速发展和物业小区体量的不断增多，辖区业主对物业服务的要求越来越高，小区业主与物业之间矛盾沉淀积累，社区基层物业管理工作力量不足的痛点问题日益突出，涉及物业的相关法律法规政策和物业行业产生的一些新问题、新动向得不到及时宣传贯彻，社区物业管理工作缺乏有效的推进抓手，也是基层社区治理的短板。

环物委

“环境和物业管理委员会”这一新兴事物绝大多数人并不知晓。简单的说，环境和物业管理委员会属于社区居委会领导之下设置的执行机构，其主要工作职能是对业主委员会工作和物业公司项目管理服务履行监督、协调和服务。

(来源：金家岭街道办)

为加强和改进社区物业服务管理，发挥环物委在城市管理精细化中的重要作用，11月24日下午，金家岭街道“汇智·金家岭”专家讲座邀请到青岛市物业管理协会法律法规专家委员会主任孙瑞星，从为什么要成立环物委、成立环物委的目的和意义、环物委主要工作内容及职责等方面进行了全面解读。

(来源：金家岭街道办)

成立环境和物业管理委员会的目的在于，提高社区居民和业主的环境与物业管理思想意识、进一步规范社区环境与物业管理活动秩序、加强基层物业管理工作 力量、更好的吸纳广大业主对小区建设的意见、架起物业与居民群众之间沟通的桥梁、协调辖区物业管理矛盾纠纷、监督业委会 履行工作职能、营造辖区良好的物业管理环境和规范物业管理活动，促进业主依法、有序、理性的参与物业管理事务，协助落实五位一体社区管理机制;(辖区街道办事处、居委会、业委会、居民代表、物业企业)，促进物业社区健康和谐。通过社区成员自我管理、自我教育、自我监督的参与和治理，树立良好的社会道德风尚，最终达到社区环境“共建共治共享”，建设高品质宜 居和谐生活社区之目的。

环境和物业管理委员会的成立，标志着以社区为主的物业管理小区综合治理机制形成，有利于发挥社区居民委员会和 环境物业管理委员会在传统居民院落中组织带领群众参与自治的优势，形成“一核多元”的小区治理新机制;有利于实现社区各 项工作对物业管理小区的全覆盖，形成社区对业主大会健康运行、业主委员会履行职责进行监督的新局面;有利于更好地监督物 业服务企业的管理服务，形成物业管理属地监督新模式，对建设宜居幸福生活社区、营造和谐社会环境氛围具有重要意义。

环境和物业管理委员会主要负责环境保护和物业管理方面的法律法规政策的宣传、引导居民遵守社区文明公约、收集、反映、处理环境和物业管理 有关问题、监督物业服务合同履行、住宅专项维修资金收缴使用情况、业主大会选举、业主事宜协商、监督业委会不作为情况、 业主/使用人损害小区公共利益行为、业主违章装修、居民邻里纠纷、业主与物业纠纷调解、物业服务企业管理服务不到位等问题 进行监督和沟通协调，城市及社区文明创建等。

(来源：金家岭街道办)

主要职责

1、宣传环境保护和物业管理方面的法律法规，引导居民遵守社区文明公约、小区管理规约、 业主大会议事规则、生活垃圾分类等制度规定，引导业主依法有序参与社区环境和物业管理相关工作;

2、协调处理环境和物业管理中的有关事项，监督业主委员会和物业服务人履行职责;

3、收集、反映、处理环境和物业管理有关问题，定期向社区居民委员会报告工作开展情况;

4、负责落实业主大会、业主委员会印章使用监管制度，对业主委员会作出的决定予以事前把关;

5、负责指导社区网格员、楼长加强对物业服务人履职情况的巡查，劝阻、制止小区内违反业主管理规约和物业管理法律法规的 行为，并按程序向居委会活或办事处报告;

6、监督物业服务合同履行和住宅专项维修资金收交使用情况、物业区域公共收益公示收支情况、业主大会、业主委员会工作经 费的筹集、使用和管理情况;

7、对不具备成立业主大会条件或业主委员会不能正常履行职责的，根据社区居民委员会的安排代行业主委员会职责，组织业主 共同商定决定物业管理事项。

8、居委会交办的其他工作等。

会后，参会人员纷纷表示，要严格遵守工作职责，立起社区在物业管理工作中的主体责任，积极配合街道立足属地开展物业管理工作，补齐基层社区治理的短板，为推动物业管理有效融入社区治理增砖添瓦。