一分钱不交先用三个月房子 房东被黑驴鲜生坑惨了

信网2月10日讯(记者 王琪)先用房、再交租，到了约定日期还不给钱，近日，房东陆女士向信网(0532-80889431)反映称，自己被黑驴鲜生坑惨了。“去年9月份我租给黑驴鲜生两套网点房，说好12月交租金，结果现在年都过完了，一分钱没见到。”青岛泰卿现代农业科技有限公司负责人李先生证实了此事，并表示项目前期运营状况不佳，导致资金周转困难，将于3月份陆续给房东们支付房租。

(来源：当事人)

开业三个月十多万房租一分没交

2021年9月19日，陆女士将自己位于青山路和长沙路的两处网点房租给青岛泰卿现代农业科技有限公司旗下的黑驴鲜生品牌开店，房屋租赁期为三年，年租金共计221100元。

双方约定，装修免租期为一个月，首次租金采取半年付的方式，于黑驴鲜生完成装修并启动试运营2个月后一次性支付上半年租金110550元，于上半年租期最后一个月下旬一次性支付后半年租金。剩余租期的租金采取年付支付方式，分别于每年房租到期前一个月一次性支付。

2021年12月19日，本该收到半年租金的陆女士发现自己的账户空空如也。“到了交房租的日子，黑驴鲜生一个姓李的负责人就开始拖了，说资金周转不过来，一开始承诺元旦交，到了元旦又要晚几天，现在直接让等到年后了。”陆女士说。

一分钱不交先让用三个月房子，房东到底咋想的?陆女士苦笑称，“现在市场行情不太好，房子本身不好出租，再加上黑驴鲜生当初大饼画得太好了，说是跟政府合作的项目，在青岛要开几百家店，我感觉这么大的项目不会差这几万块钱，就同意了。”

眼看年底了房租仍杳无音讯，陆女士告诉信网，1月26日，她和其他几位房东一起到黑驴先生总部要房租，遇到了同样来要钱的供货商和骑手。“听说装修款、设备款都没给，骑手的工资还拖欠着，黑驴鲜生现在在青岛有将近一百家店了，光我们房东的房租就欠了几百万。”

陆女士表示，自己前两天把两处网点房都上了锁，并重新张贴了招租信息，之后竟然接到了黑驴鲜生会员的电话，“跟我说在他家充钱了，要退费，实在愁人。我现在只想让他赶紧付清房租，然后我们解除合同。”

(来源：当事人)

黑驴鲜生：3月份付房租

信网了解到，黑驴鲜生品牌的注册公司为青岛泰卿现代农业科技有限公司，于2021年7月15日在莱西市沽河街道办事处威海西路149号103室成立，主营蔬果种植、保鲜分拣、加工仓储和物流配送等。

根据陆女士提供的号码，信网于2月9日联系到黑驴鲜生负责人李先生，对方证实了拖欠房租一事，称前期运营状况不佳，导致资金周转困难，将于3月份陆续给房东们支付房租。

“黑驴鲜生实际运营情况跟计划相差了很多，产品没准备好，管理方面也存在问题。”李先生表示，年后会就这些问题进行完善，这两天也一直在调整不合适的店面和人员，调整完之后会把房东召集起来，统一解决问题。

李先生还称，黑驴鲜生现在在青岛有上百家门店，项目投资巨大，还有工厂和互联网业务要启动，且自己已经付了部分房租，“没付的没多少，就几百万吧，我们也在想办法更好的运转。”

至于违约责任，李先生称自己不清楚。不过，信网在合同第九条中看到，乙方未按合同约定期限支付租金，每逾期一日，应按照应付未付租金的万分之一向甲方支付违约金;连续逾期30日以上不满2个月的，应按照应付未付租金的万分之三向甲方支付违约金;连续逾期2个月的，甲方有权收回房屋。

(来源：当事人)

律师：及时收房止损

山东元鼎律师事务所刘乔乔律师表示，据目前的情况来看，黑驴鲜生应该是没有融资成功，资金链断了，导致无力缴纳房租。“对房东来说，最好的办法是及时止损，把房子收回来，该出租的赶紧往外出租，然后进行维权。”刘律师提醒，房东收房时也要注意录像保存证据，避免被反咬一口。

看完租赁合同后，刘律师告诉信网，第十一条争议解决方式中规定：甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应平等协商解决;协商不成的，双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会(北京),按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。“异地仲裁给维权增加了不小的难度，维权成本也相应提高了很多，房东可能也是不了解，被骗了。”

最后，刘律师坦言，目前看来，除了诉讼，没有很好的解决途径，“可如果真的像陆女士所说的拖欠金额巨大，后期法院执行起来也有些困难。”